São Vicente de Fora - São Vicente - Lisboa - Appartement - T3 - Lisboa - À vendre - AA289

Une Rare Terrasse au Cœur de Graça | Appartement rénové de 3 chambres

Au cœur de Graça / São Vicente, l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Lisbonne, découvrez cet appartement de trois chambres entièrement rénové, dont l’atout majeur est une exceptionnelle terrasse de 42 m² à usage exclusif, véritable prolongement des espaces de vie.

Rare dans ce secteur central de Lisbonne, cet espace extérieur généreux offre un cadre privilégié pour profiter pleinement du climat lisboète tout au long de l’année. Repas en plein air, moments de convivialité ou instants de détente : la terrasse apporte à cet appartement une qualité de vie particulièrement appréciable.

Accessible directement depuis le salon, la salle à manger et l’une des chambres, elle crée une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur, apportant luminosité, ouverture et sensation d’espace à l’ensemble de l’appartement.

L’espace de vie se compose d’un salon et d’une salle à manger, tous deux ouverts sur la terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaitement adaptée à la vie quotidienne comme à la réception de famille et d’amis.

L’espace privé comprend trois chambres avec rangements intégrés et deux salles de bains. L’une des chambres, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, peut également être aménagée en bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent, répondant ainsi aux différents modes de vie et aux besoins du télétravail.

Situé dans un immeuble des années 1970, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation soignée, privilégiant des finitions contemporaines, la fonctionnalité et le confort au quotidien. Il bénéficie notamment d’une climatisation réversible et de fenêtres à double vitrage, contribuant à un bon confort thermique et acoustique.

L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie typique de Graça, avec ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants, ses transports et plusieurs lieux emblématiques de Lisbonne accessibles à pied. Un exemple est le jardin Botto Machado, à côté du Panthéon, à environ 5 minutes de marche où l'on peut apprécier la vue sur le Tage. La station Santa Apolonio à 10 minutes de marche, donne accès au réseau de transport de la ville et du pays.

Autre avantage peu courant dans ce quartier : la rue adjacente, en impasse et à faible circulation, offre des possibilités de stationnement généralement plus faciles pour les résidents et leurs visiteurs.

Situé dans un secteur central de Lisbonne en évolution, cet appartement présente également un intérêt patrimonial à long terme, notamment grâce à la rareté des grands espaces extérieurs à usage exclusif dans ce type d’emplacement.

Adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre lisboète, ce bien offre une réelle flexibilité d’utilisation. Il bénéficie également d’un enregistrement d’hébergement local (AL) existant, constituant un avantage supplémentaire pour les acquéreurs envisageant un usage locatif saisonnier, sous réserve des conditions réglementaires applicables.

Une opportunité rare de profiter de 42 m² de terrasse à usage exclusif, au cœur de Lisbonne, dans un appartement rénové alliant confort, authenticité et qualité de vie.